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状況

　土地が建築基準法上の道路に接していたが、道路幅が4m未満だったため、敷地の一部を後退（セットバック）をする必要がありました。

被相続人

　父

相続人

　母、息子

相談内容

　相続対象：自宅敷地（約250㎡、市街地・間口10m）

　ご自宅は、建築基準法上の「道路幅員4m未満の位置指定道路」に接しており、次回の建替え時には、道路の中心線から2m後退（セットバック）が必要な土地でした。

　当初、相続人の方はそのままの面積（250㎡）をもとに路線価で評価しており、試算では、土地評価が4,000万円、相続税が約700万円となる見込みでした。しかし、「セットバック部分は建物が建てられないのでは？」と疑問に思い、専門家に相談されました。

提案内容

　調査の結果、敷地のうち約１５㎡が道路後退部分に該当することが確認されました。この部分は建築用地として利用できないため、評価対象外とすることが可能です。

結果　

　1.道路後退部分（15㎡）を敷地面積から控除

　　評価対象面積：250㎡ → 235㎡　約4,700万円-約4,000万円に減額（△700万円）

　2.相続税額　約700万円→約550万円に軽減）（△150万円）　

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